{"id":1641,"date":"2023-09-05T13:19:45","date_gmt":"2023-09-05T13:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lueckl-bau.at\/?page_id=1641"},"modified":"2024-01-29T14:51:43","modified_gmt":"2024-01-29T14:51:43","slug":"sonstiges","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lueckl-bau.at\/?page_id=1641","title":{"rendered":"Sonstiges"},"content":{"rendered":"\n
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SONSTIGE LEISTUNGEN<\/strong>
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Objektsicherung nach \u00d6NORM B1300 & B1301<\/summary>\n

Sichtkontrollen und zerst\u00f6rungsfreie Begehungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df den Empfehlungen der \u00d6NORM B 1300 ist es ratsam, regelm\u00e4\u00dfige Sichtkontrollen samt zerst\u00f6rungsfreier Begutachtungen mindestens einmal pro Jahr durchzuf\u00fchren. Sollte dabei ein Schaden zutage treten, ist eine umgehende Meldung und zeitnahe Behebung erforderlich. Bei sicherheitsgef\u00e4hrdenden M\u00e4ngeln ist unverz\u00fcgliches Handeln unumg\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n

Die Norm definiert klare Verantwortlichkeiten und Zust\u00e4ndigkeiten. Obwohl der Liegenschaftseigent\u00fcmer seine Aufgaben delegieren kann, tr\u00e4gt er stets die Letztverantwortung in Bezug auf Auswahl und \u00dcberwachung.<\/p>\n\n\n\n

Pflichten der Wohnhauseigent\u00fcmer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eigent\u00fcmer und Verwalter sind verpflichtet, sich kontinuierlich \u00fcber aktuelle gesetzliche Vorschriften zu informieren und das Geb\u00e4ude, insbesondere hinsichtlich der Nutzungssicherheit, auf dem technisch neuesten Stand zu halten.<\/p>\n\n\n\n

Fahrl\u00e4ssiges Vers\u00e4umnis in der Objektpflege kann nicht nur zu Schadenersatzforderungen f\u00fchren, sondern auch strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Ein tragischer Vorfall im Jahr 1998, der zu einer Verurteilung wegen fahrl\u00e4ssiger T\u00f6tung f\u00fchrte, verdeutlicht die Ernsthaftigkeit dieser Verantwortung.<\/p>\n\n\n\n

Das Argument, finanzielle Mittel seien f\u00fcr erforderliche Ma\u00dfnahmen nicht vorhanden gewesen, wird vor Gericht nicht akzeptiert.<\/p>\n\n\n\n

Regelm\u00e4\u00dfige Sichtungen sind entscheidend. Die \u00d6NORM B 1300 unterst\u00fctzt Eigent\u00fcmer und Verwalter dabei, bau- und anlagentechnische Fragestellungen strukturiert auszulagern und Haftungen zu \u00fcbertragen. Eine l\u00fcckenlose Dokumentation ist dabei von besonderer Bedeutung \u2013 sie kann im Streitfall als erfolgreicher Entlastungsbeweis dienen, insbesondere wenn das Wohngeb\u00e4ude in festgelegten Abst\u00e4nden von fachlich qualifizierten Personen \u00fcberpr\u00fcft wurde (vgl. OGH 7 Ob 26\/11s).<\/p>\n\n\n\n

Investieren Sie in die Sicherheit Ihres Objekts<\/p>\n\n\n\n

Im Zuge der Objektsicherungsbegehung nach \u00d6NORM B 1300 werden folgende Bereiche abgedeckt:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fachbereich 1 (Technische Objektsicherheit)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Fachbereich 1 \u201eTechnische Objektsicherheit\u201c umfasst alle baulichen, anlagentechnischen und betrieblich-organisatorischen Vorkehrungen zur Aufrechterhaltung eines ordnungsgem\u00e4\u00dfen und sicheren Zustandes des Wohngeb\u00e4udes bzw. der Gesamtanlage.<\/p>\n\n\n\n

Fachbereich 2 (Gefahrenvermeidung und Brandschutz)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Fachbereich 2 \u201eGefahrenvermeidung und Brandschutz\u201c umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Vorkehrungen, die dem vorbeugenden und unmittelbaren Brandschutz, dem Schutz f\u00fcr den Fall von Gasaustritt, der Objektr\u00e4umung im Gefahrenfall sowie dem Schutz vor Gefahren in Folge von Witterungsbedingungen (zB Blitzschlag) in Wohngeb\u00e4uden und Gesamtanlagen dienen.<\/p>\n\n\n\n

Fachbereich 3 (Gesundheits- und Umweltschutz)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Fachbereich 3 \u201eGesundheits- und Umweltschutz\u201c umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Vorkehrungen zur Aufrechterhaltung gesunder und im Einklang mit Regelungen des Umweltschutzes stehender (Lebens-)Bedingungen in Wohngeb\u00e4uden und Gesamtanlagen.<\/p>\n\n\n\n

Fachbereich 4 (Einbruchschutz und Schutz vor Au\u00dfengefahren)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Fachbereich 4 \u201eEinbruchschutz und Schutz vor Au\u00dfengefahren\u201c umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Vorkehrungen im Zusammenhang mit dem Einbruch- und Zutrittsschutz, dem Zivilschutz und dem Schutz vor Naturgefahren in Wohngeb\u00e4uden und Gesamtanlagen. Elemente der Objektsicherheit in diesem Fachbereich sind beispielsweise Zutrittskontrolleinrichtungen, Zivilschutzr\u00e4ume oder Anlagen zum Schutz vor Hochw\u00e4ssern.<\/p>\n\n\n\n

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Energieberatung<\/summary>\n


Die Beratung umfasst Ma\u00dfnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden, beginnend in der Planungsphase und reicht bis zur \u00dcberwachung des Bauprozesses und einer nachtr\u00e4glichen Analyse des Energieverbrauchs. Energieberatung zielt darauf ab, Energiekosten zu senken, Umweltauswirkungen zu minimieren, und die Nutzung erneuerbarer Energien zu f\u00f6rdern.

Sie tr\u00e4gt zur Schaffung nachhaltiger Geb\u00e4ude bei, die nicht nur finanzielle Vorteile bieten, sondern auch zur Reduzierung von CO2-Emissionen und zum Umweltschutz beitragen. Die Energieberatung ist ein wichtiger Schritt zur Ressourceneffizienz im Bauwesen und zur Erreichung von Energieeinsparzielen.

Dies betrifft unter anderem: Heizungstausch, PV-Anlagen, Geb\u00e4udeh\u00fclle, Fenstertausch, Energieausweis, Wohnraumbel\u00fcftung, . . .

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Immobilien- und Liegenschaftsbewertung<\/summary>\n


Die durch Bewertungsgutachten ermittelten Liegenschaftswerte sind die gesch\u00e4tzten Werte von Grundst\u00fccken oder Immobilien, die auf der Grundlage einer umfassenden Analyse und Bewertung erstellt wurden. Diese Gutachten werden in der Regel in verschiedenen Kontexten verwendet, einschlie\u00dflich Immobilienverkauf, Finanzierung, steuerliche Angelegenheiten, Versicherungen und rechtliche Auseinandersetzungen. Die ermittelten Liegenschaftswerte dienen dazu, den aktuellen Marktwert, Verkehrswert Kaufpreis oder Einheitswert einer Liegenschaft festzulegen.
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Wasserrecht<\/summary>\n


Der bewilligungsfreie Gemeingebrauch von Wasser gem\u00e4\u00df \u00a7 8 Abs. 1 Wasserrechtsgesetz 1959<\/a> (WRG, BGBl. Nr. 1959\/215 idgF.) erlaubt die allgemeine Nutzung von Wasserressourcen, solange dadurch weder der Wasserlauf, die Qualit\u00e4t des Wassers oder die Ufer gef\u00e4hrdet werden, keine Rechte verletzt werden und kein \u00f6ffentliches Interesse beeintr\u00e4chtigt wird.

Jede Nutzung von Wasser, die \u00fcber den bewilligungsfreien Gemeingebrauch hinausgeht, erfordert eine wasserrechtliche Bewilligung. Dies gilt sowohl f\u00fcr die Nutzung \u00f6ffentlicher Gew\u00e4sser als auch f\u00fcr private Tagw\u00e4sser und Grundwasser. Die Errichtung oder \u00c4nderung von Anlagen zur Wasserbenutzung ist ebenfalls bewilligungspflichtig, wenn sie Auswirkungen auf Rechte, Gew\u00e4sser oder Grundst\u00fccke haben kann. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie die Nutzung f\u00fcr den Haus- und Wirtschaftsbedarf, wenn sie bestimmten Bedingungen entspricht.

Bestimmte Anlagen und Einwirkungen auf Gew\u00e4sser erfordern unabh\u00e4ngig von anderen Faktoren immer eine vorsorgliche wasserrechtliche Bewilligung, wie die Gewinnung von Sand und Kies, Anlagen zur Erdw\u00e4rme- oder W\u00e4rmenutzung von Gew\u00e4ssern sowie Einwirkungen auf Gew\u00e4sser, die deren Qualit\u00e4t beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

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Bauphysik<\/summary>\n


Unsere Leistungen im Bereich Bauphysik decken die thermischen Aspekte von Bauprojekten ab, darunter Neubauten, Wiederaufbauten, Erweiterungsbauten, Umbauten, Modernisierungen, Instandsetzungen und Instandhaltungen.

Die Thermische Bauphysik umfasst die Berechnung, Planung und Entwicklung von Ma\u00dfnahmen zur Erfassung und Begrenzung von thermischen und Feuchteinfl\u00fcssen aus der Umgebung und der Nutzung auf das Bauwerk, die Menschen, Tiere, Pflanzen und die Raumhygiene. Unser Ziel ist es, ein komfortables und gesundes Raumklima zu schaffen.
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Brandschutzplanung<\/summary>\n


Die Brandschutzplanung f\u00fcr Geb\u00e4ude ist ein wesentlicher Prozess, der darauf abzielt, Ma\u00dfnahmen und Strategien zu entwickeln, um Br\u00e4nde zu verhindern, zu erkennen, zu kontrollieren und die Sicherheit von Menschen und Eigentum in einem Geb\u00e4ude sicherzustellen.

Brandschutz ist das Berechnen, Bemessen, Planen, die Entwicklung\/Mitwirkung von Details und Ma\u00dfnahmen, um bei system\u00fcbergreifenden L\u00f6sungsans\u00e4tzen (Bau (Rohbau\/Ausbau) + Technische Ausr\u00fcstung (Detektion\/Schutz) + organisatorische Vorkehrungen des AG\/Nutzers) oder bei besonderen Anforderungen der Beh\u00f6rden argumentierte und optimierte L\u00f6sungen zu erarbeiten. (siehe Leistungsmodell Bauphysik, Lechner, Heck, HERAUSGEBER LM.VM. 2014)

Anhand der OIB Richtlinie 2 werden die erforderlichen Anforderungen f\u00fcr Ihr Objekt bestimmt und angewendet, bei Bedarf eines Brandschutzkonzeptes koordinieren wir die notwendigen Ma\u00dfnahmen mit den jeweiligen Fachplanern.
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F\u00f6rderungsberatung<\/summary>\n


Unsere Leistung umfasst die Recherche und Analyse von F\u00f6rderprogramme auf Gemeinde, Landes und Bundes Ebene, um diejenigen zu identifizieren, die am besten zu Ihren Bed\u00fcrfnissen und Zielen passen.

Wir unterst\u00fctzen Sie bei der sorgf\u00e4ltigen Erstellung und Einreichung Ihrer F\u00f6rderantr\u00e4ge. Sie gew\u00e4hrleisten, dass s\u00e4mtliche erforderlichen Dokumente und Informationen korrekt und vollst\u00e4ndig sind und kennen die Anforderungen der F\u00f6rdergeber. Unser Ziel ist es, den Antragsprozess f\u00fcr Sie so reibungslos wie m\u00f6glich zu gestalten.

Dies betrifft unter Anderem: Kleine Sanierung, Umfassende Sanierung, Assanierung, usw.
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Parifizierung <\/summary>\n


Eine Nutzwertfestsetzung nach \u00a7 9 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz 2002 dient dazu, die offizielle Verteilung eines Geb\u00e4udes oder die Eigentumsverh\u00e4ltnisse innerhalb einer Liegenschaft zu regeln. Dies kann beispielsweise die Aufteilung von Miteigentum in einem Mehrfamilienhaus betreffen. Der wesentliche Inhalt eines Nutzwertgutachtens besteht darin, das Verh\u00e4ltnis zwischen den verschiedenen Wohnungseigentumsobjekten und ihren Miteigentumsanteilen an der Gesamtimmobilie aufzuzeigen.

Die Begriffe “Parifizierung an Wohnungseigentum” sind Synonyme f\u00fcr die Ausdr\u00fccke “Nutzwertgutachten”, “Nutzwertberechnung”, “gerichtliche Nutzwertfestsetzung” oder “Nutzwertermittlung”.<\/p>\n\n\n\n

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